Olipas hyvä että myin eilen Talvivaarat pois.

Ketjussa moni on pohtinut asuntoa sijoituskohteena. Yksi olennainen pointti on kuitenkin mainitsematta: vuokra-asumista verotetaan omistusasumista enemmän. Vuokra- ja omistusasuntoon kohdistuu kiinteistövero, mutta Vuokrassa on mukana myös vuokratuoton vero, mitä omistusasujalla ei ole. Jotkut tahot puhuvat tästä asumistulona ja haluaisivat verottaa sitä. Tämä verottomuus on yksi lisäpointti omistusasumisen puolesta ainakin kasvukeskuksissa.

Vuokra- ja omistusasuntoon kohdistuu kiinteistövero, mutta Vuokrassa on mukana myös vuokratuoton vero, mitä omistusasujalla ei ole. Jotkut tahot puhuvat tästä asumistulona ja haluaisivat verottaa sitä. Tämä verottomuus on yksi lisäpointti omistusasumisen puolesta ainakin kasvukeskuksissa.

Kun maksat vuokraa, vuokran hinnaksi muodostuu vastike+lyhennys+korko+vero+vuokranantajan voitto. Kun maksat omaa asuntoa hinnaksi muodostuu vastike+lyhennys+korko. Omassa et siis maksa vuokranantajan voittoa etkä vuokratuloista maksettavaa veroa. Näin ainakin itse ymmärsin tuon.

No, pointti tuokin.

Asiasta toiseen: täytyy ihmetellä tätä nyt kovasti syynättävänä olevaa asuntolainan korkovähennysoikeuden poistamista (mm. tänään A-studiossa), kun samaan aikaan sijoitusasuntojen hankintaan otettujen lainojen korot voi vähentää pääomatuloista täysimääräisinä. Sitten puhutaan suureen ääneen siitä miten veroja pitäisi kohdentaa varakkaammille.

Kun maksat vuokraa, vuokran hinnaksi muodostuu vastike+lyhennys+korko+vero+vuokranantajan voitto. Kun maksat omaa asuntoa hinnaksi muodostuu vastike+lyhennys+korko. Omassa et siis maksa vuokranantajan voittoa etkä vuokratuloista maksettavaa veroa. Näin ainakin itse ymmärsin tuon.

Juuri näin.

No, pointti tuokin.

Mutta fakta.

Seuraava ajatusleikki selventää asian. Henkilöt A ja B omistavat täsmälleen samanlaiset ja saman hintaiset asunnot. A vuokraa asuntonsa B:lle ja B A:lle. Miten A:n ja B:n taloudellinen tilanne muuttui siihen nähden, että he olisivat asuneet omissa asunnoissaan? Kumpikin maksaa nyt vuokratulostaan veroa.

Tätä omistusasujan verottomuutta kutsutaan asumistuloksi ja jotkut tahot ovat sitä mieltä, että sitä pitäisi verottaa.

Onpa törkeää epätasa-arvoisuutta, kansa vaatii äkkiä uusia veroja.

Foorumin perusteella kengät on pantava lisäverolle, ja OCBD-veroa kannatan myös. Suomalaisten pukeutuminen uhkaa eriarvoistua.

No, pointti tuokin.

Mutta fakta.

Seuraava ajatusleikki selventää asian. Henkilöt A ja B omistavat täsmälleen samanlaiset ja saman hintaiset asunnot. A vuokraa asuntonsa B:lle ja B A:lle. Miten A:n ja B:n taloudellinen tilanne muuttui siihen nähden, että he olisivat asuneet omissa asunnoissaan? Kumpikin maksaa nyt vuokratulostaan veroa.

Tätä omistusasujan verottomuutta kutsutaan asumistuloksi ja jotkut tahot ovat sitä mieltä, että sitä pitäisi verottaa.

Samalla tavalla pitää verottaa vaatekaappia, koska jos ostat itsellesi uuden puvun ja käytät sitä sitä tyytyväisenä, niin joku toinen vuokraa pukunsa, jolloin sinulle muodostuu verotettavaa pukeutumistuloa.

Asiasta toiseen: täytyy ihmetellä tätä nyt kovasti syynättävänä olevaa asuntolainan korkovähennysoikeuden poistamista (mm. tänään A-studiossa), kun samaan aikaan sijoitusasuntojen hankintaan otettujen lainojen korot voi vähentää pääomatuloista täysimääräisinä. Sitten puhutaan suureen ääneen siitä miten veroja pitäisi kohdentaa varakkaammille.

Varakas ei tarvitse lainaa pankista sijoitusasunnon hankintaan.

Jos sijoitusasunnon hankintaan otettavan lainan korot tehtäisiin vähennyskelvottomiksi niin silloin pitäisi muuttaa kaikki tulonhankkimislainat samanlaisiksi. Kansantalous varmaan lähtisi nousukiitoon :)

Monella ei kuitenkaan ole sellaista puskuria että voisi ostella asuntoja tuosta vaan debitillä ja tosiasiallisesti käytetäänkin pääasiassa sijoituslainaa. Harva säästää ensin koko sijoitusasunnon hinnan, ostaa asunnon ja aloittaa taas säästämisen seuraavaan. Yleensä uutta sijoituskohdetta aletaan etsiä kun edellisistä asunnoista on maksettu sen verran että vakuuksia uutta lainaa varten on tarpeeksi.

Mitä tulee tuohon korkovähennykseen, niin juuri tuosta samaisesta syystä niitä säästöjä pitäisi etsiä jostain muualta jos verotaakkaa halutaan siirtää suurituloisille.

Joo-o. Minäkin saan jatkuvasti asumistuloa. Ja ensi viikolla saan maksaa tuhansien eurojen edestä varainsiirtoveroa, jotta pystyn jatkossa tienaamaan vielä enemmän asumistuloa entistä kalliimasta omistusasunnosta.

Kyllä kelpaa. Varainsiirtovero on kyllä veroluokista kaikkein turhin.

Verokeskustelu sivuaa mielestäni politiikkaa - eikö se ollut pannassa tällä foorumilla?

Toimin ennakoivasti koska en jaksaisi jotain demarien kitinää täällä katella. Pus pus.

//Tarkennus: ei kaikki verokeskustelu, sen sijaan tämä alkaa flirttailemaan politiikan kanssa, kts. "siirtää verotaakkaa suurituloisille" jne. Siinä on nyt pieni ikkuna auki politiikkakeskusteluun.

Onpa törkeää epätasa-arvoisuutta, kansa vaatii äkkiä uusia veroja.

Veronalennusten yms. poistaminen voitaisiin toki myös kompensoida alentamalla tuloverotusta sillä summalla, joka näistä poikkeamista saadaan kerättyä. Taikka esim. ALV:n yleistä kantaa.